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深圳6月二手房交易破萬套 投資客飆至35.62%

2020-07-02 10:25:28大公網 作者:李昌鴻
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深圳6月二手房交易破萬套,投資客飆至35.62% 圖為布吉一樓盤 記者 李昌鴻 攝

受二手房價格上漲的影響,大量剛需客和投資客紛紛涌入深圳樓市,因而出現了多年來少有活躍的成交。據深圳市規劃和自然資源局網站數據顯示,6月深圳市新房成交3343套,環比上升6.4%,而二手房成交則成為主力,突破10000套至10594套,超過了2015年4月的成交量。由于看到穩定的投資收益,許多投資客積極搶購,據深圳中原研究中心公布的最新數據顯示,今年5月深圳投資客占比為35.62%,較4月上升了近5%。

熱點區域和學區房受青睞 業主瞬間加價50萬

受疫情影響,全球許多國家央行為了刺激經濟瘋狂釋放流動性,美聯儲推出無限期量化寬松(QE),導致全球流動性泛濫成災。國內外許多投資客看好房產保值增值和抵御將來通脹的特性,紛紛涌入深圳樓市,這從3-4月的蛇口豪宅灣璽多輪銷售遭到搶購就可見一斑。在一些中介和自媒體鼓噪下,4-6月大量資金涌入樓市,其中,寶安、龍華、光明和南山等區的新房和二手房最受青睞。許多剛需客擔憂房價上漲帶來將來購房壓力,也紛紛參與搶購之中。

6月中旬,許多剛需和投資客積極打新,搶購熱點地區的新房。金融街華發融御華府397套房對外發售,因周邊二手房快速上漲,價格逼近每平米7萬。該項目因政府備案均價約5.2萬,一套90多平米新房成功抽簽就意味著躺著賺近200萬,因此吸引了近9000人每人認籌100萬訂金,參與瘋狂搶購,中簽率僅為4.37%,而這大量人群中隱現許多投資客的身影,而該項目有6月下旬搖號發售,數千人冒著烈日前來等待搖號中簽購買。而寶安的海納公館僅推出5套房,同樣吸引了1191人認籌,中簽率更低至0.42%。

而帶有好學區的二手房也成為許多剛需和投資客關注和購買的重點。一位在港媒工作的編輯葉小姐告訴記者,她有兩個小孩,看好螺嶺外國語實驗學校學區房,一套三房兩廳原本價格為455多萬,結果多個人前來爭搶。業主見此馬上加價50萬,最終她只得以505萬才成功搶到手,漲幅超過了一成多,令她既高興又無奈,擔憂以后按揭還款壓力巨大。

中原:5-6月成交大漲彌補一季度不足

正是受新房和二手房成交大漲的推動,6月深圳新房住宅成交3343套,環比上升6.4%,成交面積為33.6萬平米,環比上升11.5%,供應增長下,成交套數與面積皆有回升。而二手房成交更是瘋狂。深圳中原地產發布的6月報告稱,從過戶數據來看,6月深圳二手住宅成交套數為10594套,環比上升23.9%;成交面積為90.6萬平,環比上升28.0%。本月為2015年4月以來首個成交套數破萬的月份。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套數為44000套,占去年全年的57%。當月深圳一二手住宅合計成交13937套,環比上升19.2%。

根據深圳市樓市通常觀點,全市二手房成交低于5000套,說明市場低迷,2016年深圳出臺限購新政后深圳二手房成交一直低位徘徊,而成交達到9000套表明樓市已經進入火爆的狀態。

與此同時,許多投資客了時時隱現在新房和二手房市場中,他們通過親戚朋友等購房名額等入市。據深圳中原研究中心公布的最新數據顯示,今年5月深圳投資客占比為35.62%,較4月上升了近5%,這僅比2015-2016年占比40%低5個點。投資客與中介、開發商和一些自媒體等正成為推動深圳房價上漲的重要力量。

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,2015-2016年深圳二手房均出現月交易量破10000套,今年1-3月受疫情影響成交量低,5-6月是彌補前面成交的不足。他認為,深圳樓市總體成交比較平穩,并沒有2015年那么火爆。

責任編輯:鄧煒鍇

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